Minha Casa Minha Vida pela Caixa, com quem é Correspondente Oficial.
Conduzimos o seu financiamento Minha Casa Minha Vida do enquadramento da faixa de renda até a assinatura do contrato com as condições oficiais do programa atualizadas em 2026.
Entenda
Em qual faixa você se encaixa?
A faixa de renda define o subsídio, a taxa de juros, o prazo e o valor máximo do imóvel. A Construtiva analisa o seu perfil e indica exatamente em qual faixa o seu caso se encaixa, incluindo as melhores condições disponíveis para o seu município.
Faixa
Renda mensal
Valor máximo do imóvel
Faixa 1
Até R$ 3.200
R$ 210 mil a R$ 275 mil*
Faixa 2
R$ 3.200,01 a R$ 5.000
R$ 210 mil a R$ 275 mil*
Faixa 3
R$ 5.000,01 a R$ 9.600
Até R$ 400 mil (novo)
Faixa 4
R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Até R$ 600 mil
* O valor exato dos imóveis das Faixas 1 e 2 varia conforme o porte do município: cidades com mais de 750 mil habitantes têm tetos mais altos (até R$ 275 mil); cidades menores têm tetos menores. A Construtiva calcula o limite exato para a cidade do seu imóvel.
*A Caixa Econômica Federal pode alterar regras, prazos e valores do programa sem aviso prévio.
Famílias com renda mensal até R$ 3.200 têm acesso aos maiores subsídios diretos da União dentro do programa, com juros próximos do simbólico. Esta faixa atende famílias em maior vulnerabilidade e oferece as melhores condições de financiamento de todo o sistema habitacional brasileiro.
Famílias com renda mensal entre R$ 3.200 e R$ 5.000 contam com subsídios parciais e juros entre 4% e 7% ao ano, taxas significativamente menores que o financiamento tradicional. Imóveis financiáveis entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, conforme o porte da cidade.
Famílias com renda mensal entre R$ 5.000 e R$ 9.600 acessam taxas de juros entre 7,66% e 8,16% ao ano, sem subsídio direto mas com condições muito mais vantajosas que o financiamento livre. Imóveis novos até R$ 400 mil.
Faixa criada em 2025 para a classe média formal. Atende famílias com renda mensal entre R$ 9.600 e R$ 13.000, com imóveis financiáveis até R$ 600 mil, incluindo casas, sobrados e apartamentos em centros urbanos que antes não cabiam no programa.
Por que o Minha Casa Minha Vida é o caminho mais rápido para o primeiro imóvel.
Juros mais baixos do mercado
As taxas do MCMV são significativamente menores que as do financiamento livre. Na Faixa 2, juros entre 4% e 7% ao ano, contra 11% a 13% ao ano do SBPE tradicional em 2026. Em 30 anos de financiamento, a diferença chega a centenas de milhares de reais.
Subsídio direto do governo
Famílias das Faixas 1 e 2 recebem subsídio direto, ou seja, uma parte do imóvel é paga pela União. Em alguns casos, o subsídio pode chegar a quase 100% do valor para perfis em maior vulnerabilidade.
Uso amplo do FGTS
Você pode usar o FGTS de três formas: como parte do valor da entrada, para amortizar o saldo devedor a cada dois anos e para quitar parcelas. Quanto melhor a sua estratégia de uso do FGTS, menor o impacto da parcela no orçamento mensal.
Prazo de até 35 anos
O Minha Casa Minha Vida permite financiamento em até 420 meses, 35 anos. Quanto maior o prazo, menor a parcela mensal, dentro do limite de comprometimento de até 30% da renda bruta familiar.
Critérios oficiais do programa (Caixa Econômica Federal, 2026).
A faixa de renda define o subsídio, a taxa de juros, o prazo e o valor máximo do imóvel. A Construtiva analisa o seu perfil e indica exatamente em qual faixa o seu caso se encaixa, incluindo as melhores condições disponíveis para o seu município.
Juros mais baixos do mercado
A renda familiar bruta mensal, somando a renda do titular e dos dependentes economicamente ativos, precisa estar dentro de uma das quatro faixas. Bolsa Família, BPC e auxílios temporários não entram no cálculo.
Não ter outro imóvel residencial na mesma região metropolitana do imóvel a ser adquirido.
Quem já é proprietário, promitente comprador ou cessionário de outro imóvel residencial não pode entrar no programa.
Não ser titular de financiamento habitacional ativo em nenhuma localidade do país.
Vale para qualquer cidade e qualquer banco, não apenas para financiamentos pela Caixa. Enquanto houver um financiamento habitacional em aberto no seu CPF, não é possível contratar o Minha Casa Minha Vida em paralelo.
Não ter recebido benefício habitacional anterior.
Em programas federais, estaduais ou municipais, incluindo subsídio do próprio MCMV em rodada anterior.
Idoneidade cadastral.
CPF regular e análise de crédito compatível com a esteira da Caixa. Restrições no nome precisam ser regularizadas antes da contratação.
Capacidade de pagamento.
As parcelas precisam caber em até 30% da renda bruta familiar. Esse cálculo é feito pela Caixa no momento da análise.
Soma da idade + tempo de financiamento até 80 anos e 6 meses.
Por exemplo: aos 50 anos, você pode financiar em até 30 anos e 6 meses. A Construtiva calcula o prazo possível para o seu caso.
Do enquadramento da faixa à entrega das chaves: 5 passos.
Conversa inicial no WhatsApp
Você nos conta sua renda familiar, o tipo de imóvel que deseja e a cidade onde quer comprar. Em poucos minutos, indicamos em qual faixa você se encaixa e qual o teto do imóvel financiável para o seu município.
Conversa inicial no WhatsApp
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Contratação e registro
Conduzimos o processo até a aprovação final, agendamos a assinatura do contrato e damos suporte completo na escritura, ITBI e registro em cartório. Você recebe as chaves com tudo regularizado.
Perguntas frequentes
Pronto para entrar no Minha Casa Minha Vida?
A faixa correta, o subsídio aplicável, o valor do imóvel possível para a sua cidade, o melhor uso do seu FGTS. A Construtiva calcula tudo no mesmo dia, pelo WhatsApp, sem você precisar ir à agência.